这些年，福州金山的发展速度实在是太快了。如今的金山，早已不是“种田的乡下”，而是路桥通达、产城共舞的活力新城。傍晚去尤溪洲桥下打场球，周末到方圆荟逛吃，娃上学步行10分钟——这种“金山节奏”，正吸引越来越多人安家于此。

这要源自于2000年，东进南下的政策支持，经过25年的不断发展，金山的整体界面，反倒是更像是一座大城市应有的样子。

在交通，医疗，商业，休闲，教育等方面，似乎已经不亚于鼓楼，台江这些老城区。金山片区的交通网，通勤福州的任何一个地方，基本在20分钟左右的时间，还有双地铁线路的加持。

2011年万达广场入驻以后，金山的商业就像是开了挂一样，人口的流动量更是密集起来。经常能听到身边的同事说：去爱情海，去万达，两个综合体够玩一整天。

时至今日，金山的教育也已经跟上的脚步，橘园洲四中，金山中学，江南水都中学，在公立校的排名当中，也处于前列的位置。

网友们还在调侃，金山的学区房正在崛起，新生的力量，不比鼓楼差。是否真的如此，还有待考究。

今天，我看到中庚城的房源成交，又重新认识了一下这个小区，过去在我眼里，它可是一个非常高端，令人向往的楼盘，现在变成了怎样？

成交小区：中庚城二期；

成交时间：2025年9月；

成交数据：产权127.74平米，4房2厅，中楼层，简单装修，南北朝向，263.5万，成交单价20628元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌只有135天的时间，成交周期算比较短，首次挂牌价格相对较高，业主在这期间，进行4次的价格调整，最后一次挂牌288万，买家谈25万成交。同时，该房源的带看客户量很不错，有比较好的流量，总共带看超过20多组。

2、中庚城二期，小区内部共有8栋楼，992户业主，物业费1.52元/平米，交付时间大约在2012年左右的时间，使用这么久，但小区总体环境保持不错。目前，业主挂牌房源50套，出租房23套，挂牌均价26522元/平米。挂牌单价与实际成交价格，相差6000元/平米，因此才突出这套房子的性价比。

3、历史成交房源：（1）99平米，高层，258万，单价26030元/平米；（2）101平米，高层，262.5万，单价25809元/平米。中庚城二期的总体的价格下行的幅度较小，很长一段时间，成交单价保持在23000元左右，按照此次成交的价格来看，未来大部分价格都会下来。

4、中庚城划片对口金山小学金闽校区，金山中学；在金山片区，大部分学校都比较一般，大家就把金闽小学作为学区房来定义。毕竟金山中学在公立校的排名中，相对靠前。只不过是，金闽小需要提前三年落户，若是要考虑读书，得提前安排。

购房建议：

作为金山板块片区的标杆楼盘之一，中庚城二期的优缺点十分明显，外立面全贴砖，防水耐旧，公共区域用大理石铺地，雨天防滑；小区内绿化景观不错，都有定期进行修剪。人车分流设计，21号楼旁有凉亭、18号楼设儿童乐园，活动空间规划合理。

需要注意点点：小区11、12、13栋北侧是卢滨路东公交站，东侧是金山公交总站，临近两个公交车站点，较为吵闹。

我给这个小区的评价还挺好，大家可以看着做选择。关于未来的发展，金山仍然有较大的空间，大家可以多关注。

未来焦点：政策十五五（2026-2030）的三大方向

交通再提速：强化金山⇄市中心快速衔接，争取重要交通干线驻留金山（如地铁延伸）；

产业升级：橘园洲片区再造50万㎡产业空间，沿江打造70-120米高新办公集群；

宜居深化：2025年仓山已建成210条片区道路，未来继续畅通“15分钟生活圈。